Доход от мены объекта недвижимого имущества планируется ввести в Налоговый кодекс Российской Федерации в виде отдельного понятия. Соответствующий проект федерального закона № 1272209-8 внесён на рассмотрение и предполагает поправки в статью 88 части первой и статью 214.10 части второй НК РФ.
Что такое доход от мены в предлагаемых поправках
Законопроект содержит прямое определение дохода, возникающего при совершении сделки мены. Доходом от мены объекта недвижимости признаётся доход, полученный в результате отчуждения имущества по договору, в рамках которого одна вещь обменивается на другую.
Ранее в нормах Налогового кодекса, регулирующих обложение доходов физических лиц, такая формулировка отсутствовала. Новая редакция статьи 214.10 НК РФ устраняет этот пробел, а корректировка статьи 88 даёт налоговым органам уточнённые основания для проведения камеральных проверок по соответствующим операциям.
Как сейчас учитывается доход при мене недвижимости
Действующее законодательство не содержит отдельного термина для дохода от мены, однако правоприменительная практика рассматривает такую сделку по аналогии с куплей-продажей. Гражданский кодекс РФ устанавливает, что к договору мены применяются правила о купле-продаже, и каждая сторона одновременно выступает продавцом передаваемого объекта и покупателем получаемого. Соответственно, доходом считается стоимость переданной недвижимости.
При определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) за основу берётся цена, указанная в договоре, либо кадастровая стоимость с понижающим коэффициентом, если она выше договорной. Участник сделки вправе уменьшить доход на сумму документально подтверждённых расходов на приобретение переданного имущества или на величину имущественного налогового вычета в пределах одного миллиона рублей.
Практическое значение изменений
Закрепление понятия дохода от мены непосредственно в Налоговом кодексе призвано исключить неоднозначность при расчёте НДФЛ. Отсутствие чёткой формулировки иногда приводило к спорам о том, в какой момент возникает налогооблагаемый доход и как корректно заполнить налоговую декларацию. После вступления поправок в силу все участники договоров мены будут руководствоваться единым определением.
Ожидается, что унификация терминологии сократит количество запросов налогоплательщиков в инспекции и упростит администрирование. Вместе с тем дата вступления в силу и окончательное содержание поправок станут известны после завершения законодательной процедуры.