Упрощенный налоговый вычет за квартиру в 2025 году: условия и порядок оформления
Сбербанк совместно с Федеральной налоговой службой (ФНС) запустил сервис, позволяющий оформить упрощенный налоговый вычет за приобретённую недвижимость и проценты по ипотеке. Налоговый вычет представляет собой возврат 13% от суммы налога на доходы физических лиц (НДФЛ), ранее удержанного из официальной заработной платы налогоплательщика. Подать заявку можно дистанционно через платформу Домклик без подготовки декларации 3-НДФЛ и бумажных документов.
Условия получения упрощенного налогового вычета
Заявитель должен быть основным заёмщиком по действующему ипотечному кредиту. Договор ипотеки и регистрация права собственности на объект должны быть оформлены после 2020 года. Обязательно наличие личного кабинета налогоплательщика на сайте ФНС — доступ в него возможен с использованием учётной записи портала Госуслуг, регистрация на котором доступна через СберБанк Онлайн.
Упрощённый порядок распространяется исключительно на вычеты за покупку квартиры, жилого дома, комнаты или доли, а также на расходы по уплате процентов по ипотеке. Для возврата средств по расходам на образование, лечение и иным основаниям сервис не применяется. Заявления за предыдущий налоговый период, поданные с 1 января по 1 марта текущего года, рассматриваются не позднее 20 марта — это связано с обязанностью работодателей представить сведения о доходах в ФНС не позднее 25 февраля.
Лимиты и суммы возврата
Максимальная сумма возврата за приобретение недвижимости составляет 260 000 рублей — это 13% от предусмотренного Налоговым кодексом лимита расходов на покупку в размере 2 млн рублей. По уплаченным ипотечным процентам лимит установлен на уровне 3 млн рублей, соответственно предельный возврат достигает 390 000 рублей. Итоговая сумма не может превышать объём НДФЛ, фактически перечисленного налогоплательщиком в бюджет за соответствующий период.
Порядок оформления через Домклик
Для запуска процедуры необходимо зайти в личный кабинет Домклик, перейти в раздел «Обслуживание ипотеки» — «Услуги» и выбрать опцию «Налоговый вычет». Короткий опрос подтверждает соответствие условиям, после чего заполняется анкета. Потребуются данные паспорта, кредитного договора, договора-основания, а также банковские реквизиты счёта для зачисления средств. Сбор бумажных документов и личное посещение отделений не требуются.
ФНС проводит предварительную проверку в течение 20 рабочих дней. При положительном решении заявитель подписывает электронное заявление в личном кабинете ФНС, используя квалифицированную электронную подпись. Сервис позволяет получить такую подпись бесплатно в разделе «Профиль» — «Получить ЭП», сертификат ключа действует один год. Далее следует камеральная налоговая проверка длительностью до 30 календарных дней, после завершения которой деньги перечисляются на указанный счёт в срок до 15 рабочих дней. Общий период от подачи заявки до выплаты занимает около полутора месяцев — это в 2,5 раза быстрее стандартного порядка. Дополнительные комиссии за услугу Сбербанк не взимает.
При отрицательном решении причины отказа детализируются в личном кабинете ФНС. Статусы заявки на всех этапах также отслеживаются в указанном кабинете.