Лимиты налоговых вычетов могут увеличиться с 2027 года

Что меняется

Лимиты налоговых вычетов могут быть повышены с 1 января 2027 года. На рассмотрении находятся два законопроекта: № 1141140-8 предусматривает рост лимита по расходам на покупку жилья с 2 млн до 8 млн рублей, а по ипотечным процентам — с 3 млн до 6 млн рублей. Второй документ, № 1136875-8, предлагает поднять планку социальных вычетов со 150 тыс. до 360 тыс. рублей и дополнить перечень вычетом на отдых и оздоровление детей.

При принятии поправок максимальный возврат за приобретённую недвижимость без использования кредита увеличится с 260 тыс. до 1,04 млн рублей. По расходам на ипотечные проценты сумма к возврату может достичь 780 тыс. рублей. Совокупный возврат по обеим позициям способен превысить 1,4 млн рублей. Предельная величина социальных вычетов вырастет более чем в два раза.

На кого распространяется

Действие новых лимитов по имущественному вычету, согласно тексту инициативы, распространяется исключительно на объекты, право собственности на которые зарегистрировано начиная с 1 января 2027 года, а также на проценты по кредитам, оформленным с той же даты. На ранее приобретённое жильё и действующие ипотечные договоры повышенные лимиты не распространяются, обратный перерасчёт не производится.

При любых изменениях сохраняется базовое ограничение: сумма к возврату не может превышать величину налога на доходы физических лиц (НДФЛ), удержанного за соответствующий год. Руководитель направления экспертной аналитики финансового маркетплейса «Банки.ру» Инна Солдатенкова поясняет: «В 2027 году принцип получения налоговых вычетов сохранится: граждане смогут возвращать часть уплаченного НДФЛ за покупку жилья, лечение, обучение, инвестиции и другие предусмотренные законом расходы». Неиспользованный остаток имущественного вычета переносится на последующие периоды, тогда как социальный вычет на следующий год не переходит.

С какой даты

Дата вступления обоих законопроектов в силу обозначена как 1 января 2027 года. До их принятия действуют текущие нормы. По итогам за январь-апрель 2026 года жители Санкт-Петербурга подали свыше 300 тыс. заявлений на социальные вычеты и 215 тыс. на имущественные, а общий объём возвращённого из бюджета НДФЛ превысил 16,3 млрд рублей.

С 2025 года действует прогрессивная шкала НДФЛ со ставками от 13 до 22 процентов. Вычет возвращается по той ставке, по которой был уплачен налог. Инна Солдатенкова приводит расчёт: имущественный вычет с лимита 2 млн рублей позволяет вернуть от 260 тыс. рублей при ставке 13 процентов до 440 тыс. рублей при ставке 22 процента.