Суть спора
Верховный Суд РФ оставил без изменения судебную неустойку в размере 7 тыс. рублей в день, назначенную управляющей компании за неисполнение обязанности передать документацию на многоквартирный дом. Жалоба организации на размер астрента была отклонена. Собственники помещений ранее добились в суде решения, обязывающего УК предоставить техническую и иную связанную с домом документацию. В качестве меры принуждения суд установил денежную санкцию за каждый день просрочки передачи.
Управляющая компания настаивала на том, что сумма неустойки несоразмерна последствиям непередачи документов и приведёт к неосновательному обогащению истцов. Однако доводы не нашли поддержки в высшей судебной инстанции. Документация на МКД, включающая технический паспорт, акты осмотра, схемы инженерных сетей и иные сведения, необходима для надлежащего содержания и обслуживания общего имущества, а её отсутствие создает препятствия для собственников и новой эксплуатирующей организации.
Понятие судебной неустойки (астрента)
Астрент, или судебная неустойка, представляет собой денежную сумму, присуждаемую судом на случай неисполнения судебного акта в установленный срок. Институт закреплён статьёй 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснён постановлением Пленума Верховного Суда №7 от 24 марта 2016 года. Его задача — дополнительное стимулирование должника к скорейшему исполнению обязательства в натуре, не заменяя при этом возмещение убытков или взыскание договорной неустойки.
Судебная неустойка может устанавливаться в твёрдой денежной сумме за каждый день просрочки либо в процентном отношении к стоимости неисполненного требования. При определении конкретного размера суд учитывает характер обязательства, имущественное положение сторон, а также принципы справедливости и соразмерности. В делах о передаче документации на многоквартирные дома фактор времени имеет критическое значение, поскольку отсрочка напрямую затрагивает безопасность проживания и возможность принимать решения по управлению домом.
Размер судебной неустойки
В рассматриваемом случае сумма астрента составила 7 тыс. рублей в день. При длительном неисполнении накопленная величина способна оказать ощутимое давление на финансовое состояние управляющей компании: ежемесячно это эквивалентно 210 тыс. рублей. Верховный Суд не нашёл оснований для уменьшения размера, признав его соразмерным допущенному нарушению и адекватным стимулом для выполнения судебного акта.
В практике арбитражных судов ставки судебной неустойки варьируются в зависимости от конкретных обстоятельств, однако отказ Верховного Суда пересмотреть 7 тыс. рублей в день подтверждает допустимость относительно высоких значений, особенно когда объектом требования выступают документы, имеющие фундаментальное значение для эксплуатации