Правительство готовит постановление о дифференцированных ставках семейной ипотеки, которое изменит условия для заёмщиков с одним ребёнком. Максимальная ставка для этой категории может увеличиться с текущих 6% до диапазона 10–12%, сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ирек Файзуллин. Документ планируется выпустить в ближайшие дни.
Что меняется в условиях программы
Семейная ипотека действует в России с 2018 года и первоначально предполагала единую ставку 6% годовых для всех участников. Программа ориентирована на семьи, в которых воспитываются дети определённого возраста. В 2023 году условия были скорректированы: ставка осталась неизменной для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, а также для семей с ребёнком-инвалидом.
Новое постановление вводит дифференцированный подход. По словам главы Минстроя, для семей с одним ребёнком до 6 лет максимальная ставка может составить 10–12%. Конкретные параметры будут зафиксированы в документе правительства, который ожидается к публикации в ближайшее время. Текущая ставка для этой категории заёмщиков равняется 6%.
Контекст и причины пересмотра
Изменение условий семейной ипотеки происходит на фоне общего ужесточения денежно-кредитной политики. Ключевая ставка Банка России с июля 2023 года последовательно повышалась и к концу года достигла 16% годовых. На таком фоне субсидируемые государством программы требуют увеличенных бюджетных ассигнований для компенсации разницы между рыночной и льготной ставкой.
Летом 2024 года правительство продлило семейную ипотеку до 2030 года, одновременно сузив круг получателей. Из программы были исключены семьи без детей, а для участников с одним ребёнком старше 6 лет условия изменились. Повышение ставки для оставшейся части заёмщиков с одним ребёнком младшего возраста обсуждалось как мера балансировки бюджетной нагрузки при сохранении доступности инструмента для приоритетных категорий — многодетных семей и семей с детьми-инвалидами.
Последствия для заёмщиков
При увеличении ставки с 6% до 10–12% ежемесячный платёж по кредиту вырастет. Для ипотеки на 5 млн рублей сроком 25 лет при ставке 6% ежемесячный взнос составляет около 32,2 тысячи рублей. При повышении до 12% платёж увеличивается примерно до 52,7 тысячи рублей. Такие расчёты являются ориентировочными и зависят от конкретных параметров кредитного договора.
Окончательные цифры будут определены постановлением правительства. До его выхода банки продолжают принимать заявки по действующим условиям. Министр Файзуллин не уточнил, будет ли повышенная ставка применяться к уже заключённым договорам или только к новым. Как правило, условия по ранее выданным кредитам не пересматриваются в одностороннем порядке.
Семейная ипотека остаётся одним из наиболее востребованных инструментов приобретения жилья. По данным государственных институтов развития, за время работы программы выдано несколько сотен тысяч кредитов. Изменение ставок для отдельных категорий заёмщиков отражает стремление сохранить программу в условиях высоких рыночных ставок при одновременной фокусировке государственной поддержки на семьях с большим количеством детей.