Кадастровая стоимость и налоговые периоды
Оспаривание архивной кадастровой стоимости стало предметом постановления Конституционного Суда РФ от 14.07.2026 N 48-П. Суд рассмотрел вопрос о конституционности статьи 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» и части 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства РФ в связи с жалобами граждан.
Под архивной понимается кадастровая стоимость, которая применялась для расчёта налоговой базы по налогу на имущество физических лиц в уже завершённых налоговых периодах. Если налогоплательщик полагает, что такая стоимость была завышена и не соответствовала рыночной, у него может возникнуть потребность пересчитать налог за прошлые годы.
До появления разъяснений КС механизм оспаривания архивной кадастровой стоимости законодательством не был урегулирован. Это создавало неопределённость для владельцев недвижимости, желающих скорректировать ранее уплаченные суммы.
Временные правила оспаривания архивной кадастровой стоимости
Конституционный Суд указал на необходимость временного порядка, который позволит налогоплательщику оспорить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости. Основанием для такого оспаривания выступает несоответствие указанной стоимости рыночному уровню.
Предложенный подход даёт возможность инициировать процедуру пересмотра налоговых обязательств за предшествующие периоды. Суд постановил, что до внесения изменений в законодательство должен действовать порядок, защищающий право на справедливое налогообложение в соответствии с реальной стоимостью имущества.
Рассматриваемое постановление затрагивает нормы, регулирующие административное судопроизводство по делам об оспаривании кадастровой стоимости, и позволяет судам принимать к рассмотрению соответствующие заявления даже в отношении архивных величин.
Практическое значение для налогоплательщиков
Временные правила создают правовую основу для перерасчёта налога на имущество за те годы, когда применялась архивная кадастровая стоимость. Средством защиты становится обращение в суд с требованием установить рыночную стоимость на ту же дату, на которую была определена оспариваемая кадастровая величина.
Заинтересованным лицам следует учитывать, что временный порядок действует до тех пор, пока законодатель не урегулирует данный вопрос. Постановление КС адресовано как правоприменителям, так и нормотворческим органам.