Суть законодательной инициативы
Профильный комитет Государственной Думы по финансовому рынку рекомендовал к принятию проект федерального закона, который уточняет сферу регионального государственного контроля. Документ касается деятельности подрядчиков, возводящих индивидуальные жилые дома по договорам подряда с открытием эскроу-счетов.
Инициатива закрепляет конкретный перечень аспектов, подлежащих надзору со стороны органов власти субъектов РФ. Речь идёт о том, как строительные компании раскрывают сведения о реализуемых проектах.
Применение эскроу-счетов в частном домостроении
Эскроу-счёт — специальный банковский инструмент, при котором денежные средства заказчика блокируются до выполнения подрядчиком всех обязательств. Выплата происходит только после завершения строительства и подписания приёмочных документов. Такой механизм с 1 марта 2025 года начал действовать в сегменте индивидуального жилищного строительства.
Ранее модель эскроу использовалась преимущественно при строительстве многоквартирных домов. Её распространение на частные дома призвано снизить финансовые риски граждан, заключающих договоры подряда. Средства остаются под защитой банка до полной сдачи объекта.
Параметры регионального надзора
Одобренный комитетом законопроект определяет предмет государственного контроля за действиями подрядчиков по размещению информации в установленных системах. Под надзор попадают полнота, достоверность и своевременность раскрытия данных о строящихся жилых домах.
К таким сведениям могут относиться параметры объекта, кадастровый номер участка, условия договора, график производства работ и этапы выполнения обязательств. Региональные власти получат правовые основания для проведения проверок и принятия мер при выявлении нарушений.
Процедура рассмотрения документа
Поддержка профильного комитета является одним из этапов движения законопроекта. Как правило, после такого решения документ включается в повестку заседаний нижней палаты парламента для обсуждения в первом чтении. Дальнейшее прохождение будет зависеть от позиции депутатского корпуса.
В случае итогового принятия нормы вступят в силу после официального опубликования. Это позволит сформировать единую практику контроля за информационной прозрачностью индивидуального жилищного строительства с использованием эскроу-счетов в масштабах страны.